Новые правила перепланировки квартир по Северному уральскому региону. Часть 1.

28 февраля 2012 Автор: admin. Прокомментировать

25 октября на заседании столичного правительства утвержден документ о новых упрощенных правилах согласования перепланировки квартир, которые вводятся в действие с 1 декабря 2011 года.
Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать.
В новых правилах перепланировки, в частности, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95% всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать, большее число контролирующих, инспектирующих и согласовывающих организаций будут убраны из этого процесса.

Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Госжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

Изменения в правилах перепланировки:

— из 31 вида работ, которые необходимо согласовывать, исключены 13.
Не понадобится разрешение, например, на остекление балкона, установку перегородки или перенос унитаза в санузле;

Список работ в ходе перепланировки на которые не потребуется разрешение:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
— замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов). Исключение: нежилые помещения;
— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей. Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;
— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;
— работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;
— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;
— замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
— разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;
— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
— остекление лоджий и балконов;
— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
— установка кондиционера;
— установка антенн, защитных сеток и.т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;
— жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Госжилинспекцией.

• Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте – www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте – http://www.mniitep.ru/Useful info/.

Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Госжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию);

Изменения относительно того, с кем и как согласовать:

— больше не надо согласовать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и Роспотребнадзора. Вместо этого соответствие проекта санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности будет проверять Госжилинспекция;
— после согласования перепланировки так называемые скрытые работы в квартире ( например, заливка бетонной стяжки, устройство гидроизоляции пола) раньше можно было делать только в присутствии инспектора Госжилинспекции. Теперь жильцы вправе выбрать контролером ремонтных работ как жилищного инспектора, так и самого автора проекта перепланировки.
Но в любом случае после окончания работ Госжилинспекция проверяет их качество;
— увеличен срок действия выданного согласования перепланировки с 4 месяцев до 1 года.
При этом далее владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже в уведомительном порядке;
— из комиссии по приемке завершенной перепланировки исключен представитель районной управы, а представителя управляющей домом компании в комиссию позовут только в том случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество;
— предполагается также увеличение в два раза штрафов за незаконную перепланировку.
Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2,5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — до 1 миллиона рублей.