Архив рубрики "ЖКХ"

Проблемы ЖКХ, или как дальше жить многоквартирному дому

        4 апреля 2011 Автор: .          2 комментария

Многие из нас сегодня задумываются, как жить дальше многоквартирному дому? Как осуществить переход к иной форме управления? Вся страна постепенно переходит на невиданные доселе формы управления домами, когда государство полностью снимает с себя ответственность за ремонт и сохранение в надлежащем виде жилого здания.
ЖКХ и ЖКУ, которые помногу лет обслуживали наши дома, постепенно расформировываются и прекращают работать. Собственникам в жилых домах предлагается два основных варианта «самообслуживания» – ТСЖ и УК. Рассмотрим типичные описания этих структур.

УК — это управляющая компания. Управляющая компания берет на себя обязательства по аварийному обслуживанию дома, по вывозу, утилизации и захоронению мусора (часто это делают субподрядчики в лице партнеров УК), содержанию и текущему ремонту жилья. Управляющие компании — это исключительно коммерческие организации, которым выгодно побольше взять, да поменьше отдать. Отзывы о деятельности различных УК в стране разные. Где-то УК успешно обслуживает дома, содержит их в порядке, своевременно обслуживает свои клиентские дома, не взимает платы за непредвиденные и малопонятные жильцам услуги. Нередко вкупе с этим УК не собирает в свою пользу свыше 5% от собираемой с дома суммы. Как правило, успешные управляющие компании — это организации, работающие со сравнительно «молодыми» зданиями. Престарелый фонд мало интересует управляющие компании и этому есть вполне логичное объяснение — за ненадлежащий порядок выполнения своих обязательств перед жильцами дома УК может лишиться лицензии. А как возможно содержать в порядке дом, в котором живут сплошь одни пенсионеры, неработающие, а сам дом — ровесник В.И.Ленина? На какие средства?

В идеале, управляющая компания должна иметь в своем арсенале весь парк обслуживающей спецтехники (от газонокосилки с бензопилой — до мусороуборочных машин и машин для высотных работ – «вышки»). Если управляющая компания предлагает для этих целей привлекать третьи лица — то это уже негативный признак.
На самом деле, можно как при УК, так и при ТСЖ жить вполне сносно, не переплачивая за основные услуги ни копейки. Все зависит от варианта договора. Рассмотрим некоторые моменты.
Итак, УК предлагает свой вариант договора. На что, в первую очередь, обращаем внимание? Если в договоре уже проставлена сумма максимального платежа с квадратного метра жилья, то стоит внести сразу свое предложение пересмотреть цены. Управляющей компании выгодно собирать максимальные суммы на ремонт и содержание дома, так как процент из этих средств и есть основной источник доходов компании. Если компания предлагает от 40% и меньше оставлять дому, то о капитальном или объемном ремонте можно забыть надолго. Нужная сумма будет собираться медленнее, пропорционально высокой процентной ставке УК. Это не страшно, если дом сравнительно свежий, не старый, и не требует сиюминутного ремонта кровли, несущих перекрытий, фасада и инженерных сетей. Но если ваш дом очень старый, то ставка процента даже свыше 10% в пользу компании откладывает ваш ремонт на годы.
Еще одна типичная уловка управляющих компаний — вплетение в договор формулировки, исключающей ответственность УК перед жильцами за отдельные услуги, мероприятия. Чаще всего это: наем третьих лиц для расчета средств по дому, наем третьих лиц для ремонта здания и отдельных его частей. Внимательно изучив договор, можно в одном из пунктов найти эту «шифровку», выглядит она обычно так: «ООО Тыртыртыр (УК) НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ». Написано всегда мелким шрифтом, чтобы не бросалось в глаза. Если в договоре УК есть такой или подобный пункт — ни в коем случае не стоит подписывать с ними договор. Этот пункт по закону дает право УК обворовывать и обманывать жильцов дома. Вариант «на прополь» у карманников выглядит точно так же — карманник вынимает деньги у зеваки, быстро передает их незаметно сообщнику, а сам, после исчезновения сообщника, вызывает огонь на себя. Если «клиент» кинется искать вора. «Вот он, мол, я, карманник» – всем своим видом дает понять вор, будучи уверенным в том, что останется безнаказанным. Денег-то ворованных при нем нет! Ушли с «третьими лицами»…
ТСЖ лучше всего создавать двумя-тремя домами примерно одного «возраста» – так будет легче направлять средства на улучшение одновременно всех домов. Если же в товариществе собственников жилья несколько домов, ряд которых попросту рассыпается на глазах, то деньги общие будут уходить на ремонт (причем постоянный) дома-ветерана.

Начинать создание ТСЖ следует с изучения состояния дома по мнению самих жильцов, осмотреть инженерные сети (вода, тепло, электричество, канализация) и обязательно пообщаться с обслуживающей организацией (ДЭЗ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ). В ЖКХ следует навести справки по состоянию счета дома — есть ли минусы,есть ли среди жильцов злостные неплательщики-должники. Обычно ЖКХ охотно предоставляет эти сведения, но ходить туда стоит избранному председателю домового комитета, который и является полномочным представителем дома.

Если счет в порядке, сам дом не требует безотлагательного и объемного ремонта, то можно начинать голосование среди жильцов в пользу создания ТСЖ. Делается это следующим способом. Печатаются бюллетени (форма — произвольная, главное, чтобы был ясен смысл голосования) и вручаются каждому собственнику в многоквартирном доме. По итогам голосования (50%+1 голос – основание для решения в пользу ТСЖ) составляется протокол заседания домового комитета, далее следует привлекать для консультаций юриста.

источник

Территориальное общественное самоуправление (ТОС)

        30 марта 2011 Автор: .          Прокомментировать

Территориальное общественное самоуправление (ТОС)Самый простой выход из этой ситуации, предусмотренный законом, — объединиться и создать территориальное общественное самоуправление, т.е. ТОС. Обращение председателя Совета ТОС, за которым стоят десятки, сотни, а иногда и тысячи людей, власть не сможет проигнорировать — пока эта власть выборная. А обращения к ней пишут избиратели, объединенные вместе в Совет ТОС, что является очень весомым аргументом для местной власти.
Читать полностью…

Выбираем управляющую компанию в ЖКХ !!!

        28 марта 2011 Автор: .          Прокомментировать

Итак, выбирается управляющая компания для обслуживания жилого дома. В первую очередь, необходимо выяснить, кто является ее учредителем и какова величина ее уставного капитала.
Управляющие компании обязательно имеют устав, который можно получить в налоговой инспекции. По этому вопросу сюда может обратиться любой гражданин, оплатив стоимость этой услуги (около 200-400 рублей).
Сумма уставного капитала (в подставных управляющих компаниях это может быть смешная сумма в размере 8-10 тысяч рублей) – это размер ответственности, которую компания несет за ваш дом, который стоит в тысячи раз больше.
Ни в коем случае нельзя подписывать договор, в котором не прописаны условия, на основании которых компания будет управлять жилым домом.
В договоре должно быть написано, сколько и за что будут платить жильцы, также должен присутствовать перечень обязательных и дополнительных услуг, предоставляемых данной управляющей компанией, перечень общего имущества и т.д.
В идеале в договоре должна быть оговорена страховая ответственность управляющей компании перед собственниками жилого дома.

Обсудить статью можно на нашем форуме.
Если у вас есть вопросы можете задать его прямо на сайте.

Определение ТСЖ от Мастер Плюс Серов

        24 марта 2011 Автор: .          Прокомментировать

ЖКХ СеровОпределение ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», статья 1) Срок выбора способа управления многоквартирными домами
Читать полностью…

Реформа ЖКХ. Качество услуг как не дать себя обмануть

        22 марта 2011 Автор: .          Прокомментировать

Жкх серовЖилищно-коммунальная отрасль реформируется далеко не первый год. Однако качество предоставляемых услуг по-прежнему далеко от совершенства. Причина этого не только в обветшалой инфраструктуре и недобросовестности работников ЖКХ, но и в пренебрежительном отношении к данной сфере самих собственников жилья и их элементарной неинформированности. Так какие же знания пригодятся гражданам для того, чтобы обеспечить себе достойное существование в многоквартирных домах? С помощью специалистов Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ предлагаем полезную для населения информацию.

Читать полностью…

Что это такое ДПУ и почему за него надо платить

        19 марта 2011 Автор: .          Прокомментировать

Приборы домового учетаЧто это такое ДПУ и почему за него надо платить, вернее как правильно за него платить или может не платить?

Как правильно должно быть по закону:
Существует закон «Об энергосбережении» если следовать закону то, до 1 января 2012 года в домах должны быть установлены коллективные (общедомовые), а в квартирах, коттеджах ,частных домах –индивидуальные
приборы учета коммунальных ресурсов (в том числе и электроэнергии). Это и есть ДПУ – домовые приборы учета.

Согласно закону – Домовые приборы учета могут устанавливаться в двух случаях:
Читать полностью…

О нас

Прайс листы:

Видео материалы

Торговые марки

ЖКХ

Школа ремонта

Рубрики

Разделы

Подписка на обновления по Email


Уже подписалось:

Поделиться с друзьями

Свежие комментарии

  

Наши работы

21b 0365 <Digimax 430 / Kenox D430> <Digimax 430 / Kenox D430>

 

ссылки

Нет публикаций.

Метки

Реклама